캐시아웃 리파이낸스

담보를 이용해 재융자를 일으켜 기존 대출보다 낮은 금리에 더 큰 한도를 이용하는 것


금융상품 Updated 2021.11.09

캐시아웃 리파이낸스(Cash-out Refinance)는 말 그대로 현금을 인출할 수 있는 재융자를 뜻한다.

주택을 담보로 대출을 일으켜 기존의 대출을 상환하고 대출금이 남으면 현금으로 인출하거나 기존의 또다른 대출을 저렴한 금리로 갈아타는 것을 의미한다.

보통 재융자시 담보 설정을 주택으로 하기 때문에 캐시아웃 모기지 리파이낸스 등으로 불린다.

예시

예를들어 기존에 주택 구입을 위해 10년 만기 5%의 융자를 이용하고 있었는데, 시간이 흐른뒤 집 값이 오르고 시장금리가 내려간 상태라면 캐시아웃 리파이낸스를 이용해 다시 집을 담보로 돈을 빌려(재융자) 기존의 대출을 상환하고 늘어난 한도를 이용해 자금이 필요한 다른 곳에 사용할 수 있다.

조건

캐시아웃 리파이낸스를 이용하려면 아래의 조건이 충족되어야 한다.

  1. 신규 대출시 기존 대출보다 금리가 낮아야 함, 또는 시장금리가 장기간 하락 추세를 보여야 함
  2. 담보가 되는 자산의 가격이 기존보다 상승해 있거나 상승하는 추세를 보여야 함

1번 조건이 충족되지 않으면 금융 소비자 입장에서는 굳이 리파이낸싱 즉, 재융자를 할 필요가 없다.

2번 조건이 충족되지 않으면 금융 소비자 입장에서는 추가 한도를 이용할 수 없다.